买房买好户型是什么样的？

2020-07-30 11:35:19 来源：互联网

我们买房的时候，总喜欢提到一个词：南北通透。但很多购房者只是停留在口头上，真正实质性的概念并不是特别清楚。也许是为了标新立异，也许是为了谋更多利，现在的新建住宅小区能做到南北通透的户型越来越少了，但架不住销售中介们有一张能说会道的嘴。

因此，购房者最好自己能有一个清晰的认知，才不会被忽悠。那么什么样的户型才是一个好的户型呢？

一、户型方正

其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了，这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因。过去的都楼梯房，虽然面积不大，但一层顶多两三户，所以户型多半是比较方正规矩的。

而现在的新建电梯房小区，很多都是一层8户、10户，甚至更多，这么多户挤在一起，很难保证朝向正的问题，而且户型设计不合理的地方也很多。相同的使用面积，却因为户型奇葩而显得比别人家小很多，造成空间浪费的房子很常见，所以购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑。

二、南北通透

过去老人比较在意这一点，因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南。想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正，因为如果墙拐太曲折，势必会影响通风和采光。但购房者需要清楚一点，仅仅南北有窗，不能算是真的南北通透。至少是还要客厅与餐厅相通，中间不设遮挡物，并处在一条直线上，卧室也得是南北两边各一间，且南北都有窗户的户型才可以算数。

三、宽深比最好4:6

与上述两个条件相互关联的还有一点，就是面宽进深比。具体来说，面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离，是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光会比较好，这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下，小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之，让大户型面宽大一些，可以提高采光和通风的情况。

四、动静分明

有些房子的设计确实很方正，视觉看上去也挺敞亮的，但是每个房间之间设计的并不科学，比如厨房和卫生间相同等等。好的户型需要做到动静分明，也就是活动区域和休息区域要尽量分开，2个区域互不打扰就最好不过了。